國際租金喊漲 學者籲改建辦公空間

簡嘉佑 2022/06/01 18:56 點閱 3531 次
國際疫情趨緩,居家辦公的狀況也開始減少,導致民眾紛紛回歸都市,租屋供不應求。(網路截圖)
國際疫情趨緩,居家辦公的狀況也開始減少,導致民眾紛紛回歸都市,租屋供不應求。(網路截圖)

【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】租金漲上天!國際疫情趨緩,居家辦公的狀況也開始減少,導致租屋供不應求;同時,通貨膨脹推升房價,以致購屋族持續留在租屋市場,促成租金飛漲的狀況。經濟學家表示,此狀況將導致中低階勞動力被迫離開都市,呼籲將閒置的辦公空間改建為公寓,增加住宅量能。

租金飆漲難遏制

CNN》報導,數據顯示,美國4月份租金中位數飆升到美月1827美元,比去年同期增長16.7%,也攀上歷史新高,部分大都市租金漲幅更加驚人,如邁阿密飆升了超過50%。

然而,此狀況不僅限於美國,全世界都市租金都出現上漲的狀況。《BBC》分析指出,去年因為疫情影響,許多房客因為防疫封城,決定搬去郊區度過疫情,導致去年房租出現下跌的狀況,房東當時紛紛祭出租金減免、免收仲介費等措施,吸引大量原本住在郊區的租客進駐城市。

但隨著國際疫情趨緩,經濟狀況逐漸活絡,居家辦公的狀況也開始減少,民眾紛紛回歸都市,導致房客暴增,一房難求的狀況。經濟學家哈爾就表示,資金價格持續飆升,是因為租屋市場供需失衡所導致的,尤其在房價高漲的狀況下,民眾買不起房子,就大量湧入租屋市場,導致需求高速攀升。

改建辦公室增住房

紐約大學金融學教授喬達就指出,目前租房少、租客多的狀況,將導致那些中低階層的勞動力被排擠,他不僅無法負擔日漸高漲的房租,更可能因此被趕出城市。他擔憂,這場租金危機將導致「只有特權階級才能住在大城市」的狀況。

專家指出,通貨膨脹也是租金推手之一,因為物價飛漲的狀況,也連帶房價邊生,勸退了許多本來打算買房的民眾,導致他們繼續留在租屋市場,而房東也更傾向將房子租給經濟比較穩定的民眾。

就趨勢調查來看,美國租金的漲勢仍難以遏止,但為了幫助更多的租屋族,喬達表示,政府應該祭出更多政策。例如,德國曾祭出「租金天花板」的政策,限制租金上限;或者將所有閒置的辦公空間轉換為住房,增加住房的量能。