一葉知秋--師大商圈就地合法問題(游常山)

游常山 2019/04/23 16:04 點閱 4580 次
師大龍泉商圈攤販(師大龍泉商圈臉書專頁)
師大龍泉商圈攤販(師大龍泉商圈臉書專頁)

八年前,師大商圈曾有一波引人側目的老住戶與新住戶對決,後來雖然新住戶(沒有取得餐廳經營執照的房客)沒有被趕走,但是也沒有合法化,當時老住戶訴求的是,因為餐廳的油煙與交通阻塞,師大路的房價差隔壁的青田街最多可以差距到三成,餐廳害他們的房價下跌。

言猶在耳,如今商業司為了台北的服務業,要讓非法就地合法化。為什麼?

商圈盛況不再

經濟學上有所謂「尋租」的行為,師大商圈的這些異國風情的餐廳加上連成一片的師大夜市,正是房屋所有人最好的「尋租」對象,天下再也沒有比當包租公或包租婆更輕省的賺錢行為,不過世事難料,經過台灣經濟低迷的這幾年,回頭看台北市蛋黃區的幾個商圈,如今都盛況不再。

原因出在台灣的庶民經濟消費不振,而消費不振背後的原因其實是台灣的總體經濟不理想。政府也許要抗辯,台灣的經濟還有每年二%上下的成長率啊!實際上貢獻在經濟成長率的四要素:投資、政府支出、消費、出口,攤開一一檢視,消費勉強維持平盤,靠的是其他三項的拉抬。

消費水平下滑

在總體消費不振、精華店面房客紛紛棄守的前提下,如果條件較好的師大商圈,再卡在法令問題要把特色餐廳趕走,豈不是自找麻煩?在當前低迷的經濟大氣候下,商圈營造極為不易,而要趕走房客、摧毀既有的門面,卻是很快,因為賠錢的買賣絕對無法永續,一葉知秋,台灣需要經濟的強心針,經濟部商業司難道沒有這樣的基本了解嗎?所以先從法令鬆綁做起吧。

試著問解方?可能降低房租才是王道。要知道,如果源頭的終端消費緊縮,作為通路的商家房客,一定是會有壓力的,房東如果不解決他們的壓力,只有關店搬家。這道理是古典經濟學的所謂「生產要素均等化」,可以上溯到二個世紀前的英國經濟學家李嘉圖「比較利益」經濟學大原則的論述。

再說的簡單點,還是那句知名的財經報導大標題:世界是平的!十六年前美國【紐約時報】耶路撒冷特派員,湯瑪斯佛立曼的暢銷書【世界是平的】已經講得非常透徹:當國界拆除、全球化搭配科技網路無堅不摧的力量,交易成本變低,終端消費者容易比價,昔日的包租公婆們還討得了便宜嗎?