面臨信用危機 中國房產恐崩盤

劉運 2014/03/19 14:34 點閱 2675 次
分析師指出,中國的房產業者最近幾年運用高槓桿高額舉債。(Photo by Bert van Dijk on Flickr – used under Creative Commons license)
分析師指出,中國的房產業者最近幾年運用高槓桿高額舉債。(Photo by Bert van Dijk on Flickr – used under Creative Commons license)

【台灣醒報記者劉運綜合報導】中國房地產的信用危機逐漸浮上台面,中國央行最近召開緊急會議,討論是否抒困國內一家房產業者的債務。據報導,中國房產業者運用高槓桿在「地下銀行」舉債,但房價的崩盤恐將導致信用危機。分析師指出,雖然中國房價在主要城市持續上揚,但是三線、四線城市的房價已呈下滑趨勢。

中國人民銀行與中國建設銀行近日召開緊急會議,討論是否提供紓困,償還國內一家房產公司35億人民幣的債務。據報導,浙江的「興潤置業」向當地銀行申請貸款遭拒,轉而以高利息向當地民眾舉債。中國政府以「不法募資」的名義於去年11月逮捕公司負責人,公司也從此無法正常運作。

中國房產業最近幾年蓬勃發展,有鑑於房價飆漲,中政府採限制放款政策,地產公司轉向民眾募資,承諾18%至36%的年利率。據報導,此「地下銀行」在中國極為普遍,中國政府最近開始打壓地下銀行,也是為了健全國內的財政結構。

《金融時報》分析師指出,浙江興潤置業的案件,可能點出了中國房地產業發展過快的問題。中國房價在過去幾年持續上升,房產業者沒有考慮到「供過於求」恐導致房價崩盤。日本野村證券分析師認為,房產投資過快會是中國今年與明年的最大風險。

據報導,興潤置業的所在地浙江奉化市,土地價格最近下跌3分之1,公寓住宅價格則自2011年的高點腰斬超過2分之1,也因此引發興潤置業的信用危機。分析師指出,中國有許多類似興潤置業的小型地產開發業者,雖然他們都有意願償清債務,但房價的崩盤恐迫使他們違約倒債。

中國主要城市的土地及房屋價格仍在上漲,據中國官方的統計數字,全國70個最大城市的平均新成交房價,2月份的年增率達8.7%,1月份的年增率為9.6%。但是分析師指出,2013年的房產建設67%聚集在中國的三線及四線城市,它們的供需失衡,是中國主要的房市風險來源。